Покупка квартиры-это очень часто решение на всю жизнь, особенно когда ее покупка финансируется долгосрочным кредитом. Независимо от того, покупаем ли мы квартиру на вторичном рынке или новую, есть некоторые аспекты, на которые мы должны обратить внимание.
Читайте также: Каре с удлинением вперед — это коллекция уникальных и стильных картинок для рабочего стола, которые привносят особый акцент и характер в ваше рабочее пространство. Эти изображения сочетают в себе геометрическую точность квадрата с динамичным удлинением вперед, создавая динамичный и современный визуальный опыт. Каждая картинка в коллекции представляет собой уникальный микс стилей, форм и цветов, чтобы вдохновлять и стимулировать ваш творческий потенциал, делая ваш рабочий стол не только функциональным, но и визуально привлекательным. Отличный способ добавить в вашу рабочую обстановку эстетику и ощущение современного дизайна.
Покупке квартиры обычно предшествуют длительные поиски и тщательная проверка рынка. Прежде чем приступить к поиску подходящего жилья, мы должны ответить на многие вопросы, в первую очередь о местоположении и метраже, принимая во внимание планы на будущее, например, увеличение семьи или условия общения. Для многих инвесторов ключевым является желаемое время переезда, которое может определить, в каком состоянии должна быть квартира – в строгом состоянии, для ремонта или сразу для проживания.
При покупке квартиры обратите внимание на стоимость — цена квартиры, указанная в договоре, не совпадает с полной стоимостью покупки недвижимости
Покупка квартиры-финансовые возможности
Прежде чем мы начнем искать жилье, мы должны знать, каковы наши финансовые возможности. Если вы собираетесь взять кредит, необходимо учитывать требуемый банком размер собственного вклада и возможность получения кредита. При расчете бюджета давайте не будем забывать не только о затратах на отделку или ремонт квартиры, но и о дополнительных расходах, которые неразрывно связаны с осуществляемой сделкой по покупке квартиры, т. е. о расходах на ремонт. нотариальная такси, судебные сборы, налог на гражданско-правовые действия и возможная комиссия посредника. Мало кто понимает, что эти затраты различаются в зависимости от того, покупаем ли мы квартиру у застройщика или на вторичном рынке. При покупке квартиры на вторичном рынке мы обязаны платить налог на гражданско-правовые действия (сокращенно PCC), который составляет 2% от транзакционной цены. Налог взимается нотариусом, и он полностью уплачивается в государственную казну. В случае покупки новой квартиры с первичного рынка, мы будем освобождены от уплаты налога PCC, но квартира от застройщика может быть обременена другими расходами-часто мы будем вынуждены также создать Земельную книгу, а когда мы помогаем с кредитом – ввести ипотеку в пользу банка. НДС, который взимается застройщиком, чаще всего уже включен в стоимость квартиры. Если, с другой стороны, случилось так, что покупка недвижимости происходит со вторичного рынка у предпринимателя, который остается налогоплательщиком НДС и продает квартиру с освобожденной ставкой (особые правила регулируют продажу какой недвижимости может быть освобождена от НДС, ст. 43 п. 1 п. 10 Закона О НДС), тогда мы должны уплатить налог 2% на гражданско-правовое действие покупки квартиры произойдет. В том и другом случае мы платим нотариальную такси — ее размер определяется законом. Зл. зл. за сделку свыше 60 000 до 1 000 000 – мы заплатим 1 010 зл. + 0,4% от излишка свыше 60 000 зл. Кроме самой нотариальной таксы дополнительно уплачивается НДС по ставке 23%.
Расположение квартиры
У каждого из нас есть определенные предпочтения относительно того, в каком городе и районе он хотел бы жить. Помните, что самые дорогие квартиры-это, конечно, те, которые расположены в центрах крупных городов. Обычно они доступны на вторичном рынке. Даже те, которые в презираемом строительстве prlowski пользуются большой популярностью, потому что, помимо удобства (они в первую очередь хорошо связаны, имеют хороший доступ к городской инфраструктуре, рабочим местам и учебе и т. д.) они также являются идеальной инвестицией. Однако в таких квартирах проблема может заключаться в уличном шуме, хотя бывают места на удивление уединенные. Поиск жилья стоит расширить, включив в него хорошо связанные части городов с богатой инфраструктурой. Если у нас есть дети или мы собираемся их иметь, давайте включим близость к паркам, игровым площадкам, школе или магазину. Рассмотрим также развитие городов и расширение транспортных узлов – скоро пригороды станут все более популярными и, прежде всего, в цене. Также обратите внимание, есть ли в этом районе парковочные места. В недавно построенных многоквартирных домах обычно есть подземные парковки, но их цена довольно высока. Решив купить квартиру в существующем микрорайоне с парковкой, у нас уже могут возникнуть проблемы. Также может возникнуть проблема с парковкой в зонах, не охваченных парковочными счетчиками.
Квартира-это инвестиция на годы, поэтому стоит убедиться, в какой обстановке мы будем жить
Новая квартира
Когда мы решаем купить новую квартиру, у нас есть два варианта: уже построенная квартира или квартира, которая только что будет построена. В обоих случаях давайте проверим формальные вопросы-нет ли ипотеки на квартиру, как выглядит контракт, который мы подписываем (хорошо проконсультироваться с юристом), какие будут платежи. В настоящее время гораздо меньше, чем когда – то, мы должны опасаться нечестности застройщика-покупатели, покупающие квартиру, построенную застройщиками, сегодня защищены законом о застройке, согласно которому их средства до конца строительства защищены на депозитном счете. При выборе квартиры стоит руководствоваться не только ценой, но и стандартом квартиры – те с повышенным стандартом стоят дороже, но перед выбором стоит проверить, за какое дополнительное оборудование здания мы платим. Известные здания и поместья демонстрируют экологические сертификаты, например, BREEAM, указывающие не только на положительное влияние здания на окружающую среду, но и на условия жизни, служащие здоровью жителей. Застройщики все чаще обращают внимание на так называемый placemaking в своих инвестициях. Placemaking-это идея формирования общественного пространства с многосторонним подходом к проектированию и управлению общественным пространством. Это философия дизайна и создания или адаптации мест, где люди будут проводить время с удовольствием и с которыми они будут хотя бы частично идентифицировать себя.
Покупка квартиры на вторичном рынке
В этом случае давайте проверим возраст и техническое состояние здания: было ли оно отремонтировано или утеплено. Давайте посмотрим на окрестности, лестницу, лифты и подвалы – эта информация расскажет нам, как работает администрация поселка. В квартире давайте проверим состояние установки, стен, окон и полов – их ремонт и замена значительно увеличивают затраты. Спросите владельца о всех сборах, связанных с кооперативом или жилищным сообществом, например, связанных с плановым ремонтом. Необходимо выяснить: является ли владелец квартиры лицом, которое претендует на нее, или квартира не в долгу и обременена юридическими дефектами. Особенно стоит обратить внимание на состояние земли под зданием. Статус регулируемых земель означает, что владелец или кооператив имеют на них право собственности или находятся в так называемой бессрочной аренде (использовании). Существенным следствием приобретения недвижимости, поставленной на землю, сданной в эксплуатацию, является необходимость уплаты ежегодных сборов, причитающихся по этому вопросу. Квартиры с нерегулируемой землей находятся в обращении, но для них невозможно установить отдельную собственность. Это может, например, означать, что за участок, на котором стоит здание (или его часть) идет спор, потому что, например, он был взят указом Берута. Кроме того, давайте проверим, что в квартире никто не зарегистрирован и не обременен так называемым правом пожизненного заключения. Стоит обратиться за помощью к специалистам, которые проверят списание Земельной книги.
