Мало у кого накоплено достаточно средств, чтобы вести строительство дома без помощи банка. В основном все инвестиции или, по крайней мере, часть из них финансируются за счет кредита.
Читайте также:
На сайте https://dachnyi-dvor.ru/uslugi/ukladka-trotuarnoj-plitki/ukladka-bruschatki/ предлагается профессиональная услуга «Укладка брусчатки под ключ». Компания предоставляет комплексные услуги по проектированию и установке брусчатки на вашей территории. Опытные специалисты справятся с укладкой брусчатки различных видов и размеров. Они гарантируют высокое качество и аккуратность работ, что обеспечивает прочность и долгий срок службы брусчатки.
Строительная ипотека берется, когда, имея участок под застройку, мы решаем поставить на нем дом. Мы также можем привлечь его, когда нам нужны средства для покупки этого участка. Такой кредит, как правило, позволяет финансировать строительство самым популярным у нас экономическим методом.
Заработок и ипотечный кредит
Нет однозначного ответа на вопрос, сколько вам нужно заработать, чтобы получить ипотечный кредит. Положительный ответ банка зависит от m.in. для наших жилищных потребностей, выбранного проекта дома и состояния участка под застройку(хорошо, чтобы он был вооружен). Кредитор также обычно требует внесения собственного вклада. В настоящее время Комиссия по финансовому надзору обязывает банки требовать 20% собственного вклада, иногда его можно заменить, например, страхованием низкого собственного вклада. Что касается нашего дохода, то он должен быть достаточно высоким, чтобы достичь кредитного рейтинга на должном уровне. Конечно, доходы должны быть документально подтверждены и могут поступать, например, от работы на полный рабочий день, собственной деятельности, контрактов, пенсии или аннуитета. Кроме того, мы не можем иметь высокие текущие расходы из-за m.in. оплата арендной платы, лесинговых взносов за автомобиль, других взносов по кредитам или льготам, а также страховых взносов. Текущие расходы вычитаются из доходов, и только на этом основании банк оценивает наш кредитный рейтинг, то есть сколько денег он может нам одолжить.
Условия получения кредита
Чтобы получить кредит на строительство и ипотеку, мы должны предоставить банку списание Земельной книги, выписку и гравюру из земельного учета, разрешение на строительство, технический проект, журнал строительства и смету строительных работ. Конечно, банк также оценит наш кредитный рейтинг. Иногда может потребоваться, чтобы мы наняли генерального подрядчика для строительства дома.
Банк также должен предоставить расчет стоимости строительства дома. Лучше их завышать. Мы должны учитывать различные непредвиденные расходы. Также стоит завышать расчетную продолжительность строительства. Кто может предсказать, не произойдет ли каких-либо непредвиденных перерывов и задержек в работе? Если бы мы не сделали в установленный срок, нас ждет подписание приложения к кредитному договору, а иногда это связано с дополнительной оплатой для банка. Когда у нас есть участок, банк может рассматривать его как собственный вклад в инвестиции.
Залогом такого кредита остается ипотека, внесенная в его пользу в Земельную книгу недавно построенного дома. Конечно, мы остаемся собственниками недвижимости и можем ею распоряжаться по своему усмотрению. Одно условие-нельзя приводить к снижению стоимости дома ниже суммы залога по кредиту. Мы можем потерять право на дом, если перестанем платить по кредиту. Затем банк начинает процедуру взыскания долгов, которая может привести к тому, что он захватит нашу собственность. Как только мы погасим кредит, ипотека истечет.
Страхование кредита
При предоставлении строительно-ипотечного кредита банк обычно требует, чтобы он был обеспечен страховым договором. P говорит о ответственности страховой компании перед банком за погашение кредита, конечно, в определенных ситуациях, охватываемых страховым покрытием, например, когда заемщик умирает, тяжело заболевает, получает большой вред здоровью или становится временно недееспособным. Иногда бывает так, что кредитор потребует от нас приобрести медицинскую страховку с уступкой в его пользу. Также может потребоваться обеспечение кредита страхованием от риска потери работы или страхованием имущества от пожара и других несчастных случаев.
Стоимость строительно-ипотечного кредита
Мы можем подать заявку на кредит в нескольких банках (даже в том, где у нас нет счета) и выбрать лучшее предложение для себя. Мы должны учитывать расходы, связанные с использованием кредита: процентная ставка,комиссия за предоставление обязательства или расходы на обязательное страхование погашения. Наиболее важным является процентная ставка, которая состоит из банковской маржи (мы можем договориться с банком) и ставки WIBOR (для кредитов на злотый). В предложении, представленном банком, должна быть запись о размере APY, то есть годовой фактической процентной ставке, отображающей общую стоимость кредита,на эту стоимость влияет размер комиссии, как она взимается кредитором за вступление в обязательство, и указанное обязательное страхование погашения.
Способы погашения строительно-ипотечного кредита
Погашение ипотечного кредита, как следует из названия, состоит из двух этапов:
1. этап строительства-этот период охватывает время от начала строительства дома до его официального завершения. Обычно это занимает 2-3 года, то есть столько, сколько необходимо для строительства и отделки дома на одну семью среднего размера. В этот период выплачиваются процентные платежи;
2. этап ипотеки-это период погашения остатка кредита, который происходит после сдачи дома в эксплуатацию, когда мы уже имеем право пользоваться недвижимостью.
В отличие от кредита на покупку недвижимости, ипотечный кредит обычно выплачивается траншами. Каждый последующий-после завершения определенного этапа строительства. Количество траншей определяется индивидуально. Недостатком такой системы является необходимость учета полученных денег. Таким образом, банк направляет на строительство своего сотрудника, чтобы оценить ход работ. Обратите внимание-это платная услуга. Иногда банк желает только представить фотодокументацию, изображающую ход строительных работ, и предоставить для просмотра журнал строительства.
Преимуществом строительно-ипотечного кредита является возможность получения льгот по его погашению. Таким образом, выплата полных взносов может начаться только после того, как все предусмотренные транши поступят, но обычно не позднее, чем через 2 года. После внесения последующих траншей инвестор выплачивает только проценты по ним. Они увеличиваются от транша к траншу, поскольку активируется все большая часть кредита.
